第二天一大早,叶辰就开车离开了别墅,然后直接去了学院路。
他来这里当然是为了那套法拍房,现在房子已经收了回来,而且连房产证都办下来了。
叶辰当然要趁着休息时间过来看看。
这是一处老小区,房子当然也是老房子,还好这是一处高层,有电梯,还算是不错吧!
既然是老小区,住的当然也没有什么有钱人,所以当叶辰开着兰博基尼出现在小区大门口的时候,还是引起了一点小轰动。
叶辰是业主,进去当然没问题,按照房产证上的信息,叶辰来到了他买的房子。
这是一套小三居,面积只有一百一十五平米,就这还算上公摊,实际使用面积不会超过九十平米。
不过麻雀虽小五脏俱全,三室两厅一厨一卫,小是小了点,但很精致。
叶辰把这个房子都看了一遍,并没有什么问题,除了破旧了一些,不过这没关系,因为他准备重新装修。
可惜他并没有打算装修太好,所以也不能让公司来进行装修。
因为他准备的装修款,可能都不够设计费。
叶辰已经想好了,按照三千块钱一平米进行装修,然后把家具家电给准备齐全,总的费用大概在五十万左右。
虽然不能和那些高档小区比,但也绝对算得上精装修了。
等装修好以后,叶辰准备给租出去,按照装修档次来说,一个月一万五绝对没有问题。
叶辰拿出手机,直接给小陈打了过去。
“叶先生您好!”
“小陈,今天忙吗?”
“不忙不忙,叶先生您有什么吩咐?”
“也没什么,是这样的,我现在在学院路这房子这里,如果你不忙的话,就过来一趟吧!”
“好的叶先生,这样,最多四十分钟我一定到。”
“嗯!我在这里等你。”
“好的!”
挂了电话以后,叶辰就在客厅里的沙发上坐了下来等。
这里的房产证都是小陈帮忙给代办的,怎么可能不知道这里,四十分钟不到,敲门声响起。
叶辰连忙站起来过去把门打开,果然是小陈站在外面。
“叶先生。”
“嗯!快进来。”
等小陈进来以后,叶辰把房门关上,然后对小陈说道:“小陈,是这样的,我这边把这里给装修一下,然后给租出去。”
“叶先生,您说您要对这里进行装修?”
“对,怎么啦?”叶辰点了点头问。
“叶先生,是这样的,我不建议您对这里进行装修。”
“噢!什么意思?”
“叶先生,我想问您一下,您打算话多少钱对这里进行装修?”
“不多,五十来万吧!”
听到叶辰这话,小陈有点想掐死他的感觉,五十来万还不多,可能这是很多人十几二十来年的工资。
可是到了叶辰这里,就变成了不多。
“叶先生,我给您算一笔账吧!就按您装修五十万,这五十万可能是这套房子三年的租金。”
“这……”叶辰皱了皱眉头。
是啊!这房子如果装修的话,怎么着也需要五十万,而这套房子的租金,一个月最多也就一万五左右。
这样的话,可不是需要三年的租金,也就是说前三年可能也就把装修款收回来。
“而且叶先生,就算是您装修好了,三年以后或许又变成了旧的。”
“嗯!”叶辰点了点头,算是比较认同。
“其实这稍微收拾一下,直接就可以出租,您又不是自己住,没必要装修的那么好。”
“这倒也是,不过小陈,装修的好一些,不是比较好出租吗!而且租金也会高一些。”
“叶先生,我给您算一笔账吧!比如你现在这样出租,和您装修好出租,最多一个月也就相差一千块钱,按装修费五十万计算,最起码四十年才把装修费给收回来,四十年啊!到那个时候,这房子还有没有都不知道了。”
听到小陈这么说,叶辰仔细的想了一下,还真是那么回事,一个月多租一千块钱,一年是一万二,五十万,需要四十一年半才把装修费给收回来。
先不说这房子到时候还有没有,就说他这装修也不可能用到四十一年啊。
估计连二十年都用不了,除非装修以后每个月多租三千块钱,可是这根本不可能。
因为周边租房价格在那放着,根本不可能租到一万八千块钱,一万六一个月都很难,既然如此,还装修干嘛。
“这样小陈,回头你找人把这里打扫一下,然后给租出去吧!”
“好的叶先生。”
看完这里以后,叶辰又去了一趟中关村,当然,小陈也跟着过去了。
中关村这套房子也是三室两厅,一厨一卫,不同的是,这套房子的面积是一百二十六平米。
比学院路那一套多了十一平米,千万不要小看这多出来的十一平米,明显看着就不一样。
还有就是,这里的装修要比学院路那边好了好几倍。
不过这也正常,因为这里的房价也比那边高了很多,这边随随便便都是十万出头一平米。
学院路那边都不需要装修,这里就更不用说了,本来他是准备装修好再交给小陈,让她去出租。
但是现在不需要装修了,那么他也就把钥匙交给了小陈,让小陈给租出去。
这里的房子虽然只是比学院路那边多了十一平米,但租金比学院路那边最少多了五千块钱。
也就是说,学院路那边的租金只有这里的四分之三,差距之所以这么大,主要是这边的房价要高了很多。
钥匙交给了小陈,叶辰也就准备离开了,因为他留下来也没有他什么事,除非签字需要她。
小陈并没有和他一起离开,因为她要等人,等的当然是对房屋进行打扫的人。
叶辰看了一眼手表才十点多一些,这个时候回去有点太早,所以叶辰就开车在城里转悠。
既然是瞎转悠,当然也就没有目的地。
“咦!这里什么时候建了一家商场?”叶辰疑惑的自言自语。
叶辰看的当然是营销中心外面的鸟瞰图。
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