要用发展的眼光看问题。
如果只是针对十多家“张记卤菜”的旗舰连锁。
或者是满足品正集团旗下25家酒店的定制供货。
那么1000平米左右的厂房面积，已经算是绰绰有余了。
不过张杨所图甚大。
不管是卤菜品类的进一步丰富升级……
还是他和苏雯规划中的“冷吃系列”……
甚至是豆浆项目做大做强后供货端的正规化管理……
所有这些即将上马的项目，都需要食品加工厂作为大后方进行战略支撑。
与其那个时候再来扩大规模，不如现在一步到位！
心里想到这些，张杨不动声色的参观起这第四家厂房。
厂房面积，4150平米。
配套完备，证照齐全。
至于交通。
因为前面三家厂房都在歌乐山山脉一带，进出主城要么得绕远40多公里，想抄近路必须得过那段山路十八弯的魔鬼路段。
而现在这家厂房就在歌乐山的山脚，门口几百米就是主干道不说，距离内环入口只有4公里，离“张记卤菜”总店也不到10公里……
可以说是相当方便。
另外这里还有一个最大的优势，那就是它的前身是一家火锅底料厂。
那么对于非常重要的“食品生产许可证”，可以直接在他们的原基础上改建增项，节约不少重新申办走流程的时间……
就这家了！
张杨心下有了决断，但表面还是装作非常为难的道：
“位置是不错，只可惜这地方太大，我们整租下来太浪费了。”
“对啊。”
静姐也秒懂了张杨的意思，配合他唱起了双簧：
“而且我在盘溪主城核心区那边的库房，也才85块钱一个平米。”
“老齐，这厂房你整租200万那就是抢钱啊？”
这个叫老齐的中年房东，竟然还是静姐的半个熟人：
“嘿，静姐你这么说就不讲道理了啊。”
“厂房和库房，那能拿到一起来对比吗？”
“再说前面这家公司租了我这厂房五年，房租从160万涨到了180万。现在重新签合同，叫价200万一年很合理吧？”
“当然不合理啊！”
“老齐你听我给你讲……”
静姐马上开始了她专业的砍价模式，从这两年越来越糟糕的市场环境，再到她某某朋友低价淘得的某某厂房，指名道姓，有理有据……
她的两个中介朋友，也在那里不遗余力的举例佐证。
聊到最后，静姐直接建议道：
“这样，张老板是我最好的朋友。”
“老齐你卖我个面子，90万一年，你隔一半的厂房租给他！”
“不行！不行！”
房东老齐连连摆手道：
“静姐你的面子我得给！”
“但把厂房分隔成两家，第一家又是食品加工厂，对我第二家租客是很挑人的……”
“要不这样吧，张老板！”
老齐思忖半晌，最终作出让步道：
“我180万整租给你，至于后面你分不分租，找谁分租，全是你自己一个人的事，我完全不参与……”
这敢情好啊。
这样的价格张杨已经很心动。
不过在他应允之前，静姐马上霸气的打断道：
“这不行啊，如果是整租的话，180万明显太贵了……”
“这样吧，我来说个一口价，160万！”
“160万也太少了，我最多再优惠5万，175万！”
“不不，160万！”
“哎呀，160万真不行，我这租金怎么有越收越便宜的道理？算了不说了，我再少3万，172万！”
“不不，160万！”
“静姐，你总得给我点活路是不是？好了好了，看在这两年行情不太景气的份上，我再让一步，170万！”
“不不，160万！”
“静姐你这有些过分了啊！”
老齐脸上的肉都在颤抖：
“我最后卖你一个面子，165万，不行就拉倒！”
“成交！”
刚刚还咄咄逼人的静姐，忽然间笑靥如花道：
“谢谢老齐，回头你给你侄子知会一声，我今后给他的干副供货全部折上折。”
“行吧。”
老齐像一个打了败仗的将军，有些颓然的感叹道：
“我今年都五十二了，但和你静姐砍价，我感觉自己还是太嫩了一些……”
价格谈拢。
接下来就是签合同，办理交接等诸多事宜。
厂房合同，一年一付，一年租金165万，五年不变。
中介合同，按道理要给到年租金的2%，也就是块。
但因为两人都是静姐私底下的朋友，并且这事儿主要还是静姐极力促成。
所以张杨听从静姐安排，只给两人一人包了2000块的红包，这买卖就算私底下完成了……
直到所有一切交接完毕。
房东老齐、两个中介陆续离开……
张杨这才忍不住对静姐竖起了大拇指：
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