我正在不以为然地阅读着这封恐吓信，汉泽地产的贾大鹏来电，他也接到了同样内容的恐吓信，另外至少还有五家竞拍公司的负责人，也接到了这封恐吓信，他们已经报警。并称，为了个人的安全，他暂不参加明天的土地竞拍会，改由盛京汉泽地产投资部经理代理其拍卖的职责。
北地块总占地11.5万平方米。容积率是2.5，商住比为30%，我们和政府勾兑的实际楼面价是2000元/平方米，按现有市场价格计算，盈亏平衡楼面价为4000元/平方米。溢价空间非常大，竞拍一定相当激烈。
按照上述测算，即使我们有加码附加条件，止拍价格也应该是3800元左右，否则项目风险极大。
这么一幅地块，竟然弄得如此大的动静，我预感到此番拍卖之不寻常。我又与贾大鹏继续沟通了加码预案的细节，以及止拍价格，他经过测算后表示同意，也同意在此地块为政府代建人才公寓和九年义务制学校加一重点高中，条件是汉泽地产参与南地块商业的开发，独立开发住宅面积不低于20万平方米。上述附加合作条件需要双方以“会议纪要”形式签署。
贾大鹏还通过与市政府的沟通，将我们的附加条件作为竞标最终考核指标，只是九年义务制教育和人才公寓占地1.5万平方米，不在拍卖范围之内，且这些公益项目指定由我方承建。至于高中校舍承建作为附加竞标条件，则未获批准。另外，由于竞拍家数过多，许多房企的背景也不一般，为避免不必要的麻烦，政府承诺的原定拆迁溢价返还则不能操作，此部分金额以区域城市基础设施改造工程的名义，计入地价。至此，我们与其他竞标者站在同一起跑线上。
临竞拍前产生如此大的变故，我只能请示董事长召开临时董事会决议。
临时董事会进行了两个多小时激烈地商讨后，董事们集体表决，汉泽的合作条件以微弱的优势通过了董事会决议。
下午，我赶到汉泽地产盛京总部，与贾大鹏正式签署了会议纪要。至此，北地块竞拍的合作障碍方算消除。
次日上午九点半，北地块竞拍会如期在盛京房地产大厦的综合会议厅举行。
由于，近几天的恐吓信威胁，会议加强了安保措施，进入会场的任何人及其携带物品，都需要经过X光检测。
为公平起见，盛京土地中心特意自京都聘请了着名拍卖师李科沣。李科沣本名李科峰，父母为他起这个名字，有勇攀科学高峰之意。不知哪位算命先生说其命中多土少水，遂自作主张，将名字中的峰改为沣。有人误将沣念为蚌，连读则成了磕巴。而他以前的确有些口吃，本不适合拍卖师这个职业，后因其努力刻苦，不仅纠正了口吃毛病，而且还成为京城着名的拍卖大师，尤其在土地拍卖方面，以时机拿捏得恰到好处而着称。尽管如此，李科沣在紧张之时，偶尔也会口吃，业内人送绰号李大磕。
上午十点，土地竞拍准时开始。
竞拍价格系按楼面价议价，起拍价格为2000元，不到2分钟，价格迅即飙升至3500元，场内的7家，没有一家放弃。
我让婷婷报出3600元，追加基础设施垫资2亿元。
永大地产紧跟为：3600元，基础设施垫资3亿元；
千技地产则为：3700元，基础设施垫资3亿元；
其他家此时均放弃了竞标。
遇到这种情况，往往是李大嗑的口吃时刻，我岂能放过。
当拍卖师喊道：“3700元，基础设施垫资3亿元，第二次。”时我连忙直接追加道：“3700元，基础设施垫资4亿元。”
拍卖师对我的这种加价方式，显然没有心理准备，接着即喊道：“3700元，基础设施垫资4亿元，啊啊啊，第一次。”
我看时机成熟，拍卖师话音未落接着喊道：“3700元，基础设施垫资5亿元，成交。”
拍卖师显然被我带了节奏，有些紧张地喊道：“3700元，基础设施垫资5亿元，一次，呃呃，再一次。”紧接着竟喊出“嘀嘀嘀，第三次，成交。”随即木槌落下，而另两家的竞拍者尚未反应过来，竞拍已经结束了。
全场静默片刻，接着哄堂大笑并伴随着掌声。此时的拍卖师已经是一头冷汗。
婷婷和场上大多数人一样，尚未反应过来，土地已经被我们竞得，相当兴奋：“张总，你是怎么做到的，每平方米省了100元，直接就省了2500万。”
我微笑地回答道：“主要是拍卖师时间拿捏的恰到好处！”
至此，我们以总价3.7亿元，外加5亿元基础设施垫资，拿下了北地块。
土地交易中心主任首先在一式四份的确权书上签了字，接下来应该是我代表合营公司“汉新地产”履行合约签署职责。
此时，旁边走出一位陌生男子递给了我一支签字笔，我接过后感觉重量比普通的笔沉一些，正在慢慢端详，笔头不自觉地对准了那名陌生男子。陌生男子条件反射一般，迅速跳到一旁，避开了笔头所指的方向。
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