倡导理念：“都市村庄”
推崇的是现代、时尚、返璞归真的生活方式；
提供的是自然、生态、环保、换了的休闲场地；
倡导的是自我、个性、纯净的魅力空间；
引领的是专业、合理、前瞻的开发理念。
社会形象定位则为：
城市名片：结合地域特点，构建不可复制的建筑群落和具有度假意义的休闲项目，使项目成为现代休闲地产开发典范；
城郊客厅： 是广大消费者度假、购物、休闲、娱乐、聚会、商务的场所；
时尚文化： 结合基地特有元素，引入时尚元素。
功能定位：集度假、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的大型休闲综合体。
本项目总建设面积78.12万平方米，其中地下公建和人防工程（用于设备用房和停车场）13.24万平方米。
地上部分64.88万平方米，主要内容包括：
五星级温泉酒店 5.00万平方米（自持物业）
温泉中心 4.00万平方米（自持物业）
奥特莱斯 21.80万平方米
洋房及别墅 34.08万平方米
项目总投资人民币38.80亿元。其中自有资金投入12.00亿元。洋房及别墅销售收入70.72亿元。
项目启动资金 12.00 亿元
投资利润率 70.24%（ 未含7.2亿元沉淀资产）
投资利税率 91.55%
资本金利润率 293.63%
财务内部收益率（税前） 39.29%
财务净现值（i\u003d15%，税前） 86,944.45 万元
投资回收期（税前） 3.48 年
如此漂亮的数据让董事们兴奋不已，投资方案当即全票通过。
效率极高的朱爽在大象的协助下，迅速办理了土地证。
经与董事长商议，为节省时间，奥特莱斯部分的设计直接委托给查尔斯，而温泉中心、温泉酒店以及洋房和别墅的设计任务，则委托给山田建设。
尽管如此，我对盛京项目的写字间和五星级酒店的资产处置依然忧心忡忡。
盛京做为老工业基地，风光不再，尤其民营企业的发展与南方沿海城市相距甚远，目前盛京市内写字间的空置率已经超过了40%，写字间的前景令人堪忧。
盛京并非旅游城市，近几年商旅人士光临盛京的数量也逐年降低，外加盛京五星级酒店总数目已经突破三十座，再开发五星级酒店，经营前景也不乐观。
然而，盛京1号项目的写字间和五星级酒店属于填补区域空白的产品，按照政府规划要求必须上马建设，推脱不得。
深思熟虑后，我执意尽快这两块烫手的山芋转出去。
盛京1号北地块的拆迁完成，华泽地产盛京公司总经历贾大鹏专程来到京城，与我商讨下一步具体工作。
由于我们的前期工作到位，北地块的开发建设方案，双方很快就达成了一致，中午我设宴招待贾大鹏一行。
推杯换盏，酒足饭饱后，我提议与贾大鹏移步茶楼，继续聊聊。
我领着贾大鹏步入一间茶楼，名叫观天下。
贾大鹏看到店招感慨道：“这个茶楼的名字与我们合作的楼盘名称一致，看起来倍感亲切，只是给我们的面积少一些，实乃憾事。”
时机恰巧，我顺水推舟道：“贾总，不要遗憾，假如我们一起开发整个观天下如何？”
贾大鹏眼睛一亮：“愿闻其详，我们好好聊聊。”
新开张的观天下茶楼，到处充满了中式的文化氛围，然而竟没有用任何中式元素和中式符号，只是通过不同的房间之间的错位布置，让视觉在里面穿插和迂回，借景透景，体现赏和玩的趣味氛围，并表现出强烈的禅之意境。
我们选择二层的一个小包房，茶艺师是一位眉清目秀的小女生，看年纪年仅二十，举手投足透出淡淡的清雅和高傲。
我们两人入座点了一壶上好的台湾高山茶，茶艺师在忙碌，贾大鹏则有感而发：“观天下在我心中如同对面的小妹妹，丹唇外朗，皓齿内鲜，明眸善睐，靥辅承权。环姿艳逸，仪静体闲。柔情绰态，媚于语言。奇服旷世，骨像应图。”
听到这一连串赞美之词，美女茶艺师瞬间羞红了双颊：“先生，您过奖了，我可没有您描述得那样优秀。”
美女搭腔更使贾大鹏兴趣倍增：“梦里寻花，梦外吻茶，寻花千里，定格吻茶。我希望您就是我口中的茶。”
美女听此，有些温怒，皱着眉头说道：“人有人道，茶有茶道。茶道，道亦有道，道为方向，讲究聚气、色、味、心、神、禅、悟、觉为一体。茶道亦悟道，人道亦心道，茶品亦人品，茶道亦人道，茶道易抒，人道难语。请先生体悟茶品的真谛。”
美女这一番精彩的回怼，让贾大鹏无言以对，瞬间豆大的汗珠从额头渗出。
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