沙田庄目前有地649亩，便按亩产两石，每石米一两银子去算，两成的租子大概可换算为250两银子。
米价我是按时下的零售价去算的，若按批发价，也就百多两的年收益。
京畿附近的耕牛价格为40至80两不等，取中值60两算，十头耕牛就是600两。
也就是说我只投入600两，从明年开始就可以年入百两，而三年内我还会逐年拿回本金。
赚钱的买卖很多，但像这样几乎没有风险的赚钱方法也只有土地了。
而有了耕牛之后，我的收入还会逐年增多。
话说，沙田庄为何不自己买耕牛呢？一年到头存不下几个钱啊。
如此这般，我收两成的租子也就不亏心了，而他们也得了平安，不必整日担惊受怕的，怕辛苦开垦的田地被人夺走。
我坐在这里，钱就来了！
这就是权力同地位带来的美妙，让人欲罢不能。
两位沙田庄老者兴冲冲的走后，赵士桢略带惆怅着感慨。
“百姓称这种做法为‘投献’，土地尽归豪富之家，国库岁入一日少过一日。
而为了逃税，又有‘鬼寄’一说，本地土豪将名下田产记在已经绝户或者逃亡的农户上，州县收不到这部分田亩的税，便将税转嫁给其他农户，如此日甚一日，百姓不堪重负，即便手中有田也不愿去种了，宁愿荒着逃亡他处。而这荒下来的田地，又被土豪占了去。
这么继续下去，可怎生是好啊。”
我一点也不在意赵士桢在意有所指，而是问他，“北塘境内，还有这样的庄子么？”
老头神情一滞，“没了，只这一处。”
我对这个答案很不满意。
北塘这块地皮可是有后世半个镇子大小的，结果才住了区区32户人家，还是后搬迁来的。这是天津又不是大漠，不能够啊。
忽的，我做出一个计划之外的决定。
第二天一大早，我就骑着马开始巡视我的领地。杨家春随行，身旁有余良佐护着，身后还跟着二十名士兵。
至于锦衣卫士，则留在了府邸，衣服太过扎眼，带着不方便。
北塘东西宽14里，南北长17里，形状有些像不规则的蘑菇头，没有山丘，地势平坦，几片野林子，沿海多滩涂。
就这么大点的地方，晌午的时候已经逛了大半。
找了片树荫，一行人就地吃些干粮肉干之类的。
我吃的同士兵吃的完全一样，这让他们投来异样的目光。
我猜测他们想不到我这样尊贵的身份竟然如此随性，不挑吃喝也不怕脏臭，更没有抱怨。别说是亲王，便是小土财主家的狗儿子也受不了这份苦头，早就又哭又闹了。
由此，有些大头兵同我说话时终于不结巴了，同我的距离稍稍近了一些。
这样很好，我也并非有意如此，而是本就认为没什么，这不过是一次郊游踏青。
一边吃着，我问一个看着挺憨厚的大头兵。
“你家里几口人，有几亩田地？”
他急忙把肉干吞进肚里，回答我说，“小的家里有八口人，老母，哥嫂，一个小侄儿，一个小侄女，我下边还有弟弟妹妹，不过幺妹去年出嫁了。家里有五亩田，又佃了二十亩。”
“佃租是几成？我算着就这点地可不够你们一家花销的。”
这人笑的有点憨，“四成的租子，就那点地我哥嫂两个就能料理了，老三给人放羊，小的平时都是在码头上找点活干，勉强能糊口吧。”
我看他年有二十岁了，不出意外应该还是光棍一条，于是就逗他。
“家里有给你定亲么？你这年龄不找婆娘，再过几年就只能找寡妇啦。”
旁边人听着就笑，将刘家二郎弄了一个大红脸。
他转头对着笑话他的人怒目而视，“笑个甚，就好像你们都有似的，还不是同俺一样？”
我继续逗他。
“你看跟着我的几个大丫头怎么样，好看么？”
刘二郎摸着后脑勺嘿嘿傻笑，口水都要流出来了。
“好看，水灵，就像画里的仙女一样。”
我拍了拍他宽厚的肩膀，“好好干，将来未必不能娶个仙女回家！”
我就这么一个一个的聊骚，发现大多数人都没个正经营生，东一榔头西一棒子赚点零花钱，就像刘家三兄弟，只老大一个人婚配了，其他两个的婆娘还见不到踪影。而我那几位哥哥已经忙不过来了，朱老五都在玩角色扮演呢。
我招呼他们聚拢在我周围。
“北塘这片地，土是好土，只是石子多了些。若肯吃辛苦，开垦出来的田地未必就没人家的好，沙田庄的田你们也看到了，人家正在收麦子呢，我看着今年的收成不错。”
余良佐也凑趣的说道，“收成是不错，子粒看着也饱满，卑职还尝了几粒，出粉不会差了。”
我笑着看向他们。
“你们谁家来北塘开荒我都欢迎，三年不收租，三年后只收两成的租子。就只收租子，其他我一概不问也不要，更不会拉人服劳役。
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