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第39章 一匹黑马

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张望先给众人打了一个预防针,故意说:“我觉得自己的意见很另类,也许,大家会觉得我是胡言乱语,所以……”

文春鼓励道:“张总,有啥话就直说,我们这是在研讨,允许不同的意见和看法。”

文江海只是用冷冷的眼光直视着张望。

张望觉得喉咙有点痒,他咳嗽了几声,开门见山的说:“我认为:房地产的上涨周期即将结束,目前,房价正在山顶上,也许一、二年,最迟三、五年后,房价就会进入下跌周期,鉴于此,我认为:江海公司不但不宜继续拿地,还应该把公司现有的土地和房屋一揽子卖掉,尽快撤出房地产市场。”

张望话音一落,会场一片哗然:

“这岂不是跟丁副部长唱对台戏嘛……”

“这几年房产价格轮番上涨,怎么会下跌呢?真是奇谈怪论!”

“若想房产价格下跌,除非太阳从西边出来。”

……

质疑、反对的声音此起彼伏。

文江海咳嗽了一声,说:“请大家安静,这是研讨会,允许不同的观点嘛。张总,你继续说吧。”

张望对众人的反应毫不惊讶,这全在他的预料中。

他轻轻咳了一下,继续说道:“我之所以得出这个结论,有8个方面的数据支撑。”

张望从适宜买房人口下降;城镇化率达到了较高水平;经济增长放缓,老百姓收入下降;人均住房面积显着提高;拥有房产的比例较高;房价与收入比过高;人们对房价的预期开始改变;房屋的居住属性将逐步回归这八个方面进行了详尽的论述。

他摆出了一系列的数据,让众人眼花缭乱。

张望终于说完了,他长舒了一口气,不经意的瞅了一眼丁文俊。

丁文俊低着头,瞅着自己的脚尖儿,一副无动于衷的模样。

张望的左眼闪现出一行字:

【张望的观点挺有前瞻性啊,不得不承认,他分析得很有道理。不过,中国的房地产市场具有自身的特殊性,其中:金融属性是不可忽视的一个方面,正因为这个属性,才造成房产价格虚高。如果张望的分析是正确的,那么房地产市场将是一座快要垮塌的大厦,一旦垮塌了,将会给中国的经济造成致命的一击。】

张望又瞅了一眼文江海,只见他紧闭双眼,似乎在打盹。

他的左眼闪现出一行字:

【张望呀,你这小子给我出了一道大难题呀,若按你所预料的那样,我得迅速从房地产行业撤退,可是,我手里有十二块地,十处在建住宅,投入资金达四百亿,要想全身而退谈何容易呀。】

会场死一般的沉寂。

众人被张望的雄辩震惊了,那些数字盘旋在大家的脑际,令人不得不信服。

张望给大家描绘的情景是:未来房价雪崩下的哀嚎和狼藉。

可是,目前的房地产市场却呈现出:房价一涨再涨,似乎会永远涨下去,人们都相信房地产不败的神话。

文江海终于睁开了眼睛,幽幽的问:“还有没有不同的看法?”

下面又开始议论起来:

“正反意见都有了,我们没啥话可说了。”

“俩人说得都有理,让人越来越糊涂了。”

“房地产市场的未来只有上帝才知道。”

显然,众人对房地产市场的未来发展趋势都很迷茫。

张望扫视了一遍众人,他的左眼闪现出一行行的字:

【难怪董事长破格提拔张望,原来这小伙子非等闲之辈,肚子里有货呀。】

【张望一个本科生竟然pk博士,俩人旗鼓相当,真不简单呀。】

【张望的论据比丁文俊更充分,更有说服力,关键是他用数据说话,让人不得不信服。】

文江海咳嗽了一声,做了结束语:“今天的研讨会开得很成功,虽然只有俩个人发言,但各自阐明了观点,这些观点对公司的决策具有指导意义。今后,我们还会召开类似的研讨会,希望大家都能踊跃发言。”

张望刚站起来,文江海就对他说:“你到我的办公室来。”

文江海一回到办公室,就仰靠在椅子上,闭上双眼,显露出一副很疲倦的样子。

张望端坐在沙发上,瞅着文江海。

他的左眼闪现出一行字:

【我该怎么抉择呢?难呀,真难呀!这可是牵一发而动全身,我得谨慎、谨慎、再谨慎,决不能头脑发热。】

张望也紧张的思索着:按他的观点:应该毫不犹豫的撤离房地产市场,可是,这毕竟是一场战略大转移,弄不好会让公司伤筋动骨的。

文江海终于睁开了眼睛,幽幽的问:“望儿,你能不能考虑一个折中的方案,就是:从房地产市场撤退一部份,保留一部分,做到进可攻,退可守。”

其实,张望也拿不准房地产市场何时垮坍,他的预测是五年内,但也深知中国国情的特殊性,万一会拖个七、八上十年呢?

张望很佩服文江海的老辣,心想:姜还是老的辣呀。

“干爹,我考虑过折中方案,简略的说就六个字:拿好地,快建房。”

文江海紧盯着张望,思索了一会儿,抬头瞅了瞅墙上挂钟,说:“望儿,你赶快通知小春和小夏,让她俩到凯旋大酒店餐厅去,我们四个人共进午餐,顺便商量一下你的折中方案。”

张望心中大喜,立即给文春和文夏打了电话。

四人在凯旋大酒店的餐厅坐下。

文春问张望:“咋没叫小秋?”

张望用眼睛瞅了一下文江海,意思是:咱爹没让我喊她。

文江海解释道:“我想趁吃饭时顺便聊聊安居公司这几年的发展战略。”

文夏嘟着嘴说:“爸,您这个时候让我去安居公司,是想让我大败而归呀。今天,我听了小弟的发言,整个心都凉透了。”

文春笑着说:“爸正在帮你呢,这不,特意派了一员大将辅佐你呢。”

说完,扭头对张望说:“小弟,咱爸封了你一个无冕之王哟。”

张望笑了笑,对文夏说:“二姐,你别担心,我会做你的马前卒。”

四人边吃边聊,一顿饭下来,安居公司的三年计划也就出炉了。

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