李可让马天晓居然延迟了二十天发证，按照事先的约定，陈西峰虽然要多付给李可150万元奖励费，但他心里还是很高兴的。
要知道，房地产项目属于资金密集型行业，回笼资金拖上一天，光损失的利息就不是一个小数目。
何况各个银行已经向“华科”房产公司催要贷款。
与此同时，一些购房者认为国家进一步加强房产调控，房价应该会下降。
买涨不买跌是大多数人的心理。
现在有了房价下降的预期，就更加持币观望。
对于“华科”房产公司在东湖风景区开发建设的“东湖名园”来说，许多原先进行认筹、缴纳了意向金的购房者开始要求退款。
当初“华科”房产公司为了阻拦天悦房产公司开发的“明华好易居”小区销售，推出过优惠程度不一的认筹方式。
认筹5万元意向金，就可以在“东湖名园”开盘销售后，购买酒店式单身公寓时冲抵10万元。
认筹10万元意向金，就可以在“东湖名园”开盘销售后，购买多层洋房时冲抵20万元。
认筹20万元意向金，就可以在“东湖名园”开盘销售后，购买联体别墅时冲抵40万元。
不过，认筹的是意向金，对房产公司和准业主都没有法律上的效力。
只要双方都愿意遵守，相关部门和其它人都不能干涉，但购买者或房产公司有一方反悔，另一方也毫无办法。
这一招，是“华科”房产公司无法取得预售许可证时，阻碍“明华好易居”的一大杀招。既没有违法，又确实吸引走相当一部分购房意向者。
幸亏陈西峰采取了一系列销售手段，才幸运地躲过这次劫难。
如果“东湖名园”房产项目的预售证能提前一个月领出，国家还没有正式公布严厉的金融政策，那么已经支付了5万元、10万元、甚至20万元认筹金的这些准业主，可能就会买房了。
而现在大家一时都不清楚今后的房地产市场会发生如何变化，于是有些人先选择持币观望。
原先3000多名交纳了认筹意向金的客户中，就有2000多人要求退款。
这不是购房定金，而只是意向金。如果交纳者选择退钱，房产公司不得不退。
蒋氏家族为了确保重要地段房产项目销售与利润，抽调了所有的资金进行重点保障。
东胜湖风景区这边的房产项目利润不高，被最早放弃了。
不过，“华科”房产公司毕竟属于蒋氏家族名下，蒋家在天宁省的许多地方都有房产项目，必须要注意公司自身的形象，不能发生房产项目烂尾现象，为此不得不降价销售。
人的心理很奇怪，房产降价销售了，还想着进一步再降。
“华科”房产公司原先给出的价格比“明华好易居”同类型房产低500元一平方，并没有吸引多少人来购买。
直到降了1000元1平方，才引来了居民们的抢购，毕竟大家都喜欢买房保值。
虽然“东湖名园”最终基本销售完毕，但“华科”房产公司在支付完地价、建设费用等一系列资金后，最终亏损了近15亿元。
陈西峰在“明华好易居”小区销售中才实现微利，现在“东湖名园”销售价格低了2000元一平方，不亏本才怪，毕竟“东湖名园”的地价就要比“明华好易居”贵上不少。
“东湖名园”作为普通商品房，可以通过预售回笼建设资金，虽然亏损巨大，但总算在广大市民中维护了蒋家房产公司的形象和信誉。
让蒋惠峰更抓狂的是“华胜”商业综合体。
按照设计方案，“华胜”商业综合体由商业中心、高档酒店、高级公寓构成。
高级公寓本来是建设成高档楼盘，面积都在140平方米以上，并带精装修。
现在为了尽快回笼资金，减少损失，华胜房产公司修改设计图纸，将原先的一套改成了二套房子，同时降低装修标准，以酒店式单身公寓的形式对外进行销售。
销售价格低、面积小、房产总价就低，吸引了一批年轻人进行购买，毕竟华科房产公司的销售人员也不是吃干饭的，这让陈西峰觉得永远不要小瞧对手。
“华胜”商业中心是建成后进行出租的，你还没有建成开业，没有一个商家愿意事先支付租金。
虽然华胜房产公司的销售部推出按图纸选商铺，可以在第一年优惠50%的租金，但并没有吸引来很多的商家。
许多知名的商家在明华市区都有分店，本身并不缺乏市场，他们更愿意商业中心初步成型，经过实地考察后，才决定租赁的商铺。
而且他们也知道许多知名品牌的主力店都已经同陈西峰的“天悦”商业体签订了入驻合同，陈西峰给出的优惠条件是三年免费。
华胜商业中心不可能再将这些知名品牌主力店再引进来，同时蒋惠峰与手握几十亿现金的陈西峰不同，他现在非常缺钱中，不可能答应另外一些品牌主力店三年免费使用的条件。
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