综合起来，我看主要就是四条。任学明说道，一个是忽视了城市的承载力。城市承载力是影响城市发展水平的关键性因素，其发展情况和城市所处的阶段、经济发展水平有一定的联系。
杜建峰说，但是当前的现状来看，部分城市的发展水平超过了原有的发展布局，在城市综合体的设计过程中如果处理不当，将会造成资源过剩，甚至影响商业体系的进一步发展。
老任继续往下说，二是规划不合理。很多城市对规划布局没有进行详细的分析，多是先建立综合体后建立商业结构，导致综合体的发展范围受到严重的影响，规划设置不合理是关键性因素。这样一来，在多种因素的影响下，无法带动城市的进一步发展，甚至对城市其他发展领域造成不利影响。
老任说道，三是同质化严重。城市综合体的功能类型和其所处的地域之间存在本质性的差异，城市外围发展的创新性不足，城市的发展模式和整体趋势呈现差距比较大趋势，如果忽视了个性发展特征，会增加项目的运行风险，进而影响建设的合理性。
喝了一大口矿泉水，老任接着说道，最后一点，就是这个综合体的项目定位。定位是城市综合体开发的最重要工作，它决定了城市综合体开发成败的基础。
杜建峰在一旁补充说道，也有可能，因为这个城市综合体在国内发展的时间还比较短，大部分的商业地产开发商对于城市综合体的定位方法和步骤都没有深入的认识。因此，我觉得，很有必要对城市综合体市场定位策略进行研究总结，可以用来指导房地产商的开发工作。
任学明说道，我看我们讨论到现在，这篇文章需要改动的地方就基本上都提到了，至于剩下的部分，基本可以不用再作变化了。老杜，还有小王，你们两位的想法？
杜建峰也基本同意。他说道，小王，你再辛苦一下，现在就修改好，我们也算是了了这桩心事。王一元坐在桌前，又开始聚精会神的输入。
任学明朝杜建峰使了一个眼神，杜建峰会意，两人就静悄悄的出了咖啡馆。等他们俩再次回来，王一元已经把重新打印出来的文稿摆放在了桌子上。
最后看过，大家都表示没有意见。杜建峰站起来，伸伸腰，有些疲倦的说道，那就这样，我现在就把这篇文章邮件给房产公司的吴总，先看看他的意见，我们再议。搞了差不多一天，我们也该休息休息一下了。
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