成林在网上看了酿造厂周边地块，居住性质的土地拍卖价格，大致在二百六十万左右，容积率可以做到一点六。
酿造厂十五亩工业性质土地，按照云州旧城改造的政策，市场价值在两千三百万左右。这是他让池国伟报价两千四百万的根据。
酿造厂的“五湖”商标，如果企业破产也没有多少市场价值，现在的年轻消费者，早已经不是怀旧情怀能够忽悠的。
你的产品质量不佳，产品的口味不符合他们的需要，他们抛弃你没有任何理由。
因此成林初期想法就是拿下土地开发，剩下的商标让酿造厂管理层拿走。酿造厂的未来兴衰与他关系不大。
池国伟接触两次，价格逐步靠近三千万，这里面必须捆绑商标和人员安置。
这个硬性要求有没有更好的操作思路？
如果全部买下酿造厂商标和土地，回头将酿造厂异地重建，是不是有可行性？增加产品研发呢？豆瓣酱、酱油、味极鲜、醋，酱菜？
成林想到老二丈母娘腌制的酱菜可口开胃，就连京城的老爷子们都喜欢吃，这种做法酿造厂也可以探讨。
成林甚至想到跟福佳超市合资，来打造适合年轻人口味的调味品，是否可行成林还要仔细琢磨。
因此他给池国伟的谈判条件放宽，可以考虑接受商标捆绑，但是价格还要继续往下谈，两千六百万到两千八百万就差不多。
对成林来说酿造厂地块可有可无，不行还可以寻找别的地方。对酿造厂管理层来说，池国伟是他们不多的希望。
他们对外转让的时间不短了，要价超过两千四百万就没有人来谈了，大家都会算账，土地拍卖价格公开，想忽悠人是行不通的。
现在池国伟愿意继续谈，这就是个好苗头。
成林利用晚上时间到福佳超市的调味品货架上去看了几次，基本被南方产品霸占，本地产品龟缩在角落里，销售情况不乐观，酱菜的销售区本地品牌也难寻踪影。
在南方调味企业规模化、资本化经营模式的冲击下，历史再悠久的老字号，也未必能抵挡住。
春节过后晟睿公司的楼盘施工继续加快速度推进，预计到六月底差不多建筑施工结束。目前销售情况不错，成林打算争取到年底全部清盘。
下半年移山项目土地完成挂牌流程，将进入大规模开发阶段。这个六十万平方的别墅洋房项目，成林设想慢慢做，每年推出十万平方左右，分五到六年做完，这样资金和市场压力都不大。
池国伟那边很快传来消息，最终的价格定在两千六百八十万，这个价格成林认可 。
利用礼拜六时间成林跑了一趟云州，跟酿造厂管理层碰了个面。他想听听管理层拿钱后的打算。
老厂长七十多了，他想拿钱走人养老。
技术厂长刘海涛才五十岁，他还想做点事。
生产厂长于明亮才四十岁，他跟刘海涛思路一样。
六十多个职工原来或多或少有多少股份，这次拿钱后岁数大的直接退休，剩下不到四十人，这些人都不到退休年龄，还有意愿继续留下来干。
摸清大伙的思路后，成林特意留下刘海涛和于明亮谈了一下午。这两个人都是悦南轻工学院毕业，懂技术和生产。
成林初步谈了自己的设想，在西城区重新购置四十亩工业用地，建设新的酿造厂，生产产品将覆盖酱菜、豆瓣酱、味极鲜和清香米醋。
至于销路，主打福佳超市渠道。先在省内市场站住脚，再做打算。
刘海涛和于明亮听了成林的打算，表态愿意继续留下来跟成林一起打拼。
这几天成林的思路逐渐明确，酿造厂搬到西城区，靠近福佳超市生产物流基地，给福佳超市自营品贴牌加工为主，自有五湖品牌为辅助的经营模式，将来福利院的弟弟妹妹们没有更好的就业机会，留在自家的酿造厂一样能挣钱养家糊口。
大框架确定，剩下的工作成林就让马文姐和律师出面操作。云州酿造厂改名云州福盛酿造有限公司，搬迁到西城区，刘海涛被聘为公司总经理，于明亮公司副总经理，愿意留下来的职工三十一人正式与公司签订劳动合同，成为公司的新员工。
成林给西城区常委、临泉镇党委书记老蒋打了个电话，福盛酿造有限公司落户临泉镇的事就定下来。剩下厂区设计和建设，成林安排池国伟和刘海涛一起负责。预计新厂区在七个月内交付使用。
原厂区的土地招拍挂手续和规划方案交给池国伟去办理。预计九月之前可以动工开发。
留下来的刘海涛和于明亮薪酬待遇按照月薪一万计算，年底按照销售基数给予年终奖金，这个条件符合他们的预期，未来如果公司效益不错，成林会打开股权结构，让管理层和职工持股，分享公司发展的红利。
酿造厂老厂区附近楼盘价格在一万五千块左右。十五亩地，总计规划一万六千平方米。
成林瞅了半天，也做不出太花哨的设计，直接做了两栋八层的洋房。
算起账来，酿造厂这块地的优势还是明显的。楼面价两千五百块左右
建安成本能控制在两千五百块钱
配套绿化费用六百块钱
税费一千八百块钱
毛利润每平方差不多六千块，项目做下来有八千多万利润，去掉新厂区建设的三千万，回报率还是不错的。
成林在云州布局这两个袖珍楼盘，基本上满足了他为弟弟妹妹们准备房子的要求，酿造厂 还将担负为弟弟妹妹们就业的重任。
老柯即将赴京城参加两会，老蒋也将请假回去看望小涵。如果小涵身体各方面不错，她将带小涵回悦南。这些事的安排成林都没有意见，老蒋做主好了。
小梅姐那边运作的离岸公司也差不多完成，成林的福盛投资公司的股东，置换成离岸公司的法律问题也都得以解决。
福盛投资公司也将变成外资企业，到时候小涵过来接手，代表公司对外投资和参与慈善活动就名正言顺了。
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