张启明说道：“地产公司，难道真的没有那么多项目可以做，只能炒楼吗？
我认为有，还有很多。
就看各位的胆子够不够大。
香江土地很多，多到我们现在仅开发15%的土地面积，其中住人面积只有6%情况下，就能容纳560万人口。
成为全球人口最密集的城市。
香江560多万市民，真正拥有私人住宅的市民，只有25%左右。
剩余的市民是买不起房吗？
不，我认为不是。
我以做工业产品盈利模式，给大家做一个地产分析！”
全球人口最密集的城市，从有些角度去看，可不一定是一件光荣的事情。
人口为什么会这么密集，供人居住的房屋面积，为什么这么小。
在场的人所有人都明白。
地产商和港英政府更明白。
因为这本身就是他们有意为之。
只有人为地制造出房屋的稀缺性，才能用更少的房子赚取更多的财富。
不过，张启明刚才提到，从工业产品的角度分析房地产，还是激发了在场不少人好奇心。
纷纷将目光看向张启明。
张启明见状，说道：“我们做实业的，生产的产品卖出去越多，我们赚取的利润就越大。
因此实业公司需要不断的扩大市场规模，增加更多消费者。
买的人越多，产品赚取的利润就越多。
公司发展速度就越快。
我旗下爱美高是这样，环球通讯也是这样。
国美零售同样是这样。
这才是正向发展所带来的好处。
而不是通过限制发展，让手中的产品增值。
产品再怎么增值，那也不可能无限增长，价格疯狂的增值，早晚会崩塌。
我之前有过发言，房子是用来住的，不是用来炒的。
凡是炒房，必然迎来房地产危机。
香江这么多人口，没有房住，这些全都是潜在客户。
我们为什么不建造，可以让他们买的起房屋呢？
如果这些人都能买得起房，我想在场的很多地产商成为千亿富豪，绝对是唾手可得。
明明有足够的财富，大家却不愿意去挣。
我实在有些想不明白。
坐等土地房屋升值，赚钱确实轻松。
但哪有创造财富来得更快。
我们做实业的就是属于创造财富，所以全球人口都可以成为我们的市场。
地产行业虽然特殊，只能局限于本土，但是我们依然有百分之七八十的土地，可以开发。
这些都是我们的增量市场，完全没有必要在这个时期去炒高房价，把自己给限制死。”
张启明这番话，让现场所有人都陷入了沉寂。
特别是地产商们，脸色变化不停。
香江房价高的原因有很多，土地供应太少是一个重要原因。
这是谁的原因？
港英政府是主要推手。
土地供应越多，手中的地皮越廉价。
这可不是他们想要的结果。
他们只想要用最少的土地，卖出最高的价格掠夺香江财富。
次要推手是谁？
是香江那些只知道囤地，而不开发大地产商们。
手中有足够的地皮，炒高房价再慢慢开发，才最符合他们的利益。
那些小地产发商们，巴不得开发的土地越多越好。
这样他们才能在大地产商们挤压下，有足够的发展空间。
香江不是没有土地，香江有1104多平方公里的土地，目前开发出来的只有180多平方公里。
恒隆集团陈奇宗对张启明抢夺他们恒隆地产，一直耿耿于怀。
不过，刚才张启明的提议，却很符合他的利益。
恒隆地产被张启明强行收购后。
恒隆集团又重新启动地产业务。
只是没有了之前的地皮积累，加上现在主要核心地皮，已经集中在大地产商手里。
这让新恒隆地产空间，远不如之前。
到现在连一家中型地产都算不上。
张启明提议，对于他们这些小地产商来说，就是新的机会。
于是开口说道：“张生，您从工业角度去分析地产，确实很有新意。
如果我们有足够的土地开发，让更多的人来买房居住，确实能带动香江经济的发展。
只是按照1844年港英政府颁布的《良好秩序及洁净条例》规定，500平方公里“香江郊野公园”是不能开发面积。
除此之外，还有300平方公里的土地，因为各种因素难以开发。
很多人以破坏环境和资源为理由，阻止开发剩下的300平方公里。
过去香江主要通过填海的方式开发土地。
我认为，实际上填海造成的环境问题，并不比其他开发方式小多少。”
陈奇宗的话，像是引发了小地产商们的共鸣。
纷纷开口发言。
“其实我们作为地产商，也是想为市民提供更多的房屋居住，但是奈何有的不给开发。”
“是啊！我开房地产公司，其实就是想为市民服务，奈何手里没有地皮。”
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