暮春的社区超市门口，梧桐树的影子斜斜地铺在水泥地上，却挡不住空气中的火药味。沈星晚刚提着菜篮子从菜市场回来，就看见超市老板周强正揪着房东刘芳的胳膊，两人吵得面红耳赤。周强穿着件洗得发白的蓝色工装，胸前印着“惠民超市”的褪色字样，裤脚沾着些许菜叶，手里还攥着本厚厚的账本，账本边缘被翻得卷起毛边，显然是经常翻阅；刘芳则穿着件枣红色的连衣裙，烫成波浪卷的头发有些凌乱，手腕上戴着个明显过宽的金手镯，随着动作晃得叮当作响，手里捏着张皱巴巴的租房合同，气得嘴唇都在发抖。
“刘芳！你凭什么突然涨租？咱们合同上写得清清楚楚，三年不涨租，这才刚过一年，你就坐地起价，还有没有道理了？”周强的声音像破了的风箱，带着压抑不住的愤怒，账本“啪”地拍在超市柜台上，里面夹着的收款小票撒了一地，“我这超市本来就赚不了几个钱，一家老小全靠它吃饭，你涨租五百，我这月不就白干了？”
刘芳用力甩开他的手，连衣裙的裙摆扫过旁边的货架，几瓶酱油差点掉下来：“道理？我跟你讲什么道理！现在周边的房租都涨了，就你还按老价钱租，我亏不亏？这房子是我的，我想涨就涨，不想租你就搬走！”她顿了顿，眼神里满是不屑，“再说了，你这超市又脏又乱，每天吵得我家孩子写不了作业，涨租五百都是便宜你了！”
周围的邻居都围了过来，有人蹲下身帮周强捡小票，有人劝刘芳“消消气”。住在超市楼上的张婶端着个刚洗好的菜盆，凑到旁边的李叔耳边小声说：“周强这超市开了五年，平时对咱们多好啊，谁家忘带钱了都能先赊账，刘芳这么做也太不近人情了。”李叔点点头，手里还拿着个没修好的收音机：“可不是嘛！刘芳去年装修房子，还是周强帮她找的装修队，现在转头就涨租，这也太不地道了。”
沈星晚连忙走上前，先轻轻拉开两人：“周哥，刘姐，有话好好说，别动手啊。这么多人看着呢，多不好。”她先接过周强手里的账本，翻开一看，里面密密麻麻记着每天的收入支出，某一页还写着“女儿学费欠500”的小字，字迹潦草却透着辛酸；再看刘芳手里的合同，“三年租金不变”的条款用红笔圈着，却被划了道歪歪扭扭的横线，显然是刘芳后来改的。
“刘姐，您这合同上的条款怎么改了？”沈星晚指着合同，语气里带着几分疑惑。刘芳的脸瞬间红了，眼神躲闪着说：“我……我就是觉得不公平，周边的房租都涨了，我总不能一直吃亏吧？”
“刘姐，您说的吃亏我理解，可合同就是规矩，不能随便改啊。”沈星晚的声音温和却有力量，“当年您家孩子生病，周哥连夜开车送你们去医院，还垫付了医药费，这份情您总不能忘了吧？现在周哥遇到困难，您不仅不帮忙，还涨租，这要是传出去，邻居们该怎么看您？”
刘芳的头低了下去，却还是嘴硬：“可我也有难处啊！我老公最近没工作，家里开销大，不涨租我怎么活？”周强立刻反驳：“你有难处就找我要？我就不难吗？我妈上个月住院，花了好几万，我都没跟你提涨租的事！”两人又要吵起来，沈星晚赶紧拦住。
她想了想，从菜篮子里拿出张纸和笔，蹲在地上写了起来：“周哥，刘姐，我有个办法，你们听听行不行。咱们搞‘租金动态调整法’，根据周边房租和周哥的营业额来定租金——要是周边房租涨了，刘姐可以适当涨租，但涨幅不能超过周哥营业额的5%；要是周哥的营业额下降，比如遇到疫情、淡季，租金就适当降一点，这样既保证刘姐不吃亏，也不让周哥压力太大，你们觉得怎么样？”
周强和刘芳都愣住了，周围的邻居也凑过来看。张婶笑着说：“这办法好啊！既公平又灵活，咱们社区以后再遇到租房纠纷，都能用这个办法！”李叔也跟着点头：“是啊，这样双方都不吃亏，还能保住邻里情，星晚你可真有办法！”
刘芳看着纸上的方案，又看了看周强手里的账本，小声说：“那……要是我老公找到工作了，是不是就不能涨租了？”沈星晚笑着点头：“当然，等您家情况好转了，咱们再把租金调回原来的价格，或者根据当时的情况再商量，总之不能让任何一方吃亏。”
周强也松了口气，挠了挠头说：“要是这样，我没意见。其实我也不是不理解刘姐，只是突然涨租五百，我实在扛不住。以后要是刘姐家有需要帮忙的，我还跟以前一样，绝不含糊。”刘芳的眼眶红了，走到周强身边，把掉在地上的小票捡起来：“周哥，对不起，是我太冲动了，不该随便涨租。以后你要是有困难，跟我说一声，能帮的我一定帮。”
两人握手言和，周围的邻居都鼓起掌来。社区管委会的王主任刚好路过，看到这一幕，连忙走过来：“星晚，你这办法太好了！咱们社区经常有租房纠纷，以后就把‘租金动态调整法’作为标准调解流程，你看行吗？”沈星晚笑着点头：“当然行，这办法还是从商业谈判里学来的，没想到在社区里也能用得上。”
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