显然，帝澳矿业迟早将把那里开发出来，但前提条件是把那里的土地买到手，为了公司和个人的利益，土地买得越便宜越好——这就是皮蒙特、德古斯和玛格丽特女公爵阁下坚持要求签订秘密协议的原因。
随后，澳洲人要求在近期内就能够获得查干盆地的铁砂矿和摩罗湾的煤，当孙老他们提醒皮蒙特说，要注意方式方法，不要因为土着人的反抗而搞砸这件事的时候，皮蒙特笑着告诉孙老他们，其实根本不用担心这一点，因为土着人原本就知道查干盆地有铁砂矿，也知道摩罗湾有那种黑乎乎的石头，只是没有大规模开采而已，原因是土人们认为这些所谓的矿产根本没有什么大用处。
放心，我们很快就会得到矿石标本的，本人正在安排一位博物学家近期出发去那里，他会给我们挖回来一些矿石标本。
除了帝澳矿业以外，在这段时间里，葡澳双方合作的另外一个重大事项，就是早在澳门就谈好的“保税区”了。
在距离帝力城西墙出不多五公里的地方，有一条发源于南部山区北流入海的小河，当地人叫这条河为科莫卡，这个名字是侯相麟带着几个船员勘察地貌的时候问出来的。
在河口两岸临海的地方，有一大片沙滩平地，那里的海岸线虽然平缓，但深入海水三、五十米后，水深就达到十米以上了，所以侯相麟他们考察后认为，如果在那里修建几个码头，整个一两公里的海岸线区域将成为一个不错的深水港区。
而且那里的土地属于盐碱地，不适合种耕种，更没有丛林可供采集，所以那里也没有土着居民，然而盐碱的土质却很适合搞建设。
于是，根据澳洲联邦与皮蒙特达成的协议，科莫卡河东西两岸各延伸一公里，也就是一片四平方公里的方块地将成为澳洲人的“保税区”。
澳洲人获得了这片土地的“永久租用权”，并且在这个区域内拥有独立的行政和司法权。
然而这片土地名义上仍然属于葡萄牙帝力当局，因此澳洲人要交租金——价钱跟澳门交给大清朝廷的一样——每年五百两白银。
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