“你这个别墅改了不少呀？”葛布和秦薇薇到达海边别墅 下了车，秦薇薇活动一下手脚。看着周围的风景说道。
“做了一些规划，那边的猪圈和鸡鸭棚扩大了一些。然后搁起来了。这边的的树木榕树也长大了。其他的也没什么改变。我住的不多。去年大多数时间都住在京都。你喜欢可以经常来，李嫂一直都在这边的。保安也都有执勤。”葛布说道。
“哪有时间哦，不过以后应该时间会多一点。”
“嗯嗯。你的计划书我看了。很好。很详细。薇薇呀，时代在变，生产和生活模式也在变。所以，我这样想的。咱们资金是足的。所以，步子可以迈大一点。”
“你昨晚还有时间看计划？骗人的吧。你好像醉的一塌糊涂的呢。”
“昨晚是醉了，但是我一大早就起来了呀。对于你的计划，我有几点建议。第一随着经济文化的发展，城市化一定是不断推进的。但是随着技术革新以及设备的进步。未来大量的人口会进入城市，这个城市化的进程是不可挡的。同时，这里很重要。当城市化达到了50-60%的时候就会出现逆城市化。当达到了70%的时候就会出现乡村化。这个过程变现出来的人们生活方式，会由吃饱穿暖到吃好穿漂亮再到吃精细穿个性。这个过程伴随着经济水平的提高而变化。所以，我们布局要顺应这个变化。从现在到城市化50%的这个阶段我们的超级市场要在繁华人流量打的商业街区，要直接拿下地皮开发。建立中央购物广场。这个购物广场要集购物，休闲，娱乐为一体。这个地方要形成一个商业区。我够想的是这样，中央购物中心公司运营。休闲，娱乐，商务以招商的方式运营。以购物来吸引人流，以商务休闲娱乐挣钱。”葛布带着秦薇薇坐在休息亭里坐下。狗狗摇头摆尾的跑过来争宠。
“要喝点什么吗？”葛布说道。
“一杯茶”
“李嫂，帮忙倒两杯茶到花园来。”葛布拿出电话拨通李嫂电话。
“好的先生。”
“还有吗？”
“从现在的城市率到50%的城市率，这个过程一定会产生大量的房地产社区。以咱们国家的国情和文化来说。会出现工业化带动城市化。也就是人们在某个地方工作，然后就在那个地方生活定居。能买得起房的不会是普通的小老百姓，一定是中产阶层。那么普通小老百姓会怎么做。落叶归根，他们只是城市的建设者和过客。他们最终会回到农村去。但他们会想办法留在城市。所以在城市化达到50-60%见的时候。会有一个力量来推动和服务老百姓留在城市。再然后就是城市化和逆城市化同步进行。大家最求一种舒适，便捷，快速，安全和自然的生活方式。如果资本还在控制范围内。财团大鳄没有被贪婪泯灭的话，大概就是这样的生活了。如果资本财团被贪婪泯没，那就会进入另一种状态中。具体是什么样子我们无法预估。”
“先生，喝茶。”
“李嫂，这是我妹妹秦薇薇。以后她可能经常过来。那你认识一下。”葛布说道。
“你好秦小姐。”
“你好，李嫂，叫我薇薇吧。”
“好的，薇薇小姐。”李嫂说着离开了
“喝茶，看看能不能入得了你的口。”
“哼，我在你眼里是什么样子，刁蛮任性吗？”
“哪里，你一直在我眼里都是五好少年。”
“哼，算你识相，接着说。”
“我们现在可以布局商业区和商业街。买地建购物广场建休闲娱乐商务为一体的中心广场。要大，要集中，要交通方便，要分流人群，要有大量的停车场包括汽车，自行车摩托车等交通工具。以应对随之而来的人流，物流和交通安全。这样的中心要隔开商业办公中心，不然就会交通拥堵。咱们国家人很多，所以西方的那一套经验在我们这里行不通。他们地区人口少。可以行程综合商业区。将购物，生活，商业，娱乐都集中在一起。我们要将工作和生活隔离开。商业写字楼中心和生活社区隔开。将商业购物中心放在生活社区和写字楼区域之间。休息和工作要分开。老百姓下班了可以去商业中心休闲娱乐购物，然后回家。购物中心和社区要有直接的交通工具。不能转车，不能左拐右拐。必然人的懒惰性让老百姓减少去购物的次数。现在啊整个国家都处于发展阶段，各种建设都是一片空白或者少有墨迹。我们可以尽情的画作。不可能所有人都在城市买房定居。所以很大一部分人，特别是一线生产工人会生活在工厂和工业区周边。对于这样的地区，建设中心购物广场要多要粗狂。就是要物美价廉，要适应普通工人的消费习惯和消费能力。以购物中心带动餐饮为主。综合一下，你的计划书要把房产，地产以及城市规划来做。咱们集团有能力做一个样板出来。我们有凤巢房地产公司也有投资公司还有制造工厂。资金也不成问题。你要做的就是将计划书完善，然后拉上黄斌，林强以及其他人到市政府说服配合他们做城市规划。”葛布说道。
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