根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四档，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得超过5%。黄色档碰到一条线，负债年增速不得超过10%。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
设立这三条红线的初衷是好的，这些红线的设定旨在遏制过度的借贷和风险积累，以控制房地产市场的泡沫化和金融风险。通过严格执行这些红线，政府可以促使房地产企业更加谨慎地运营和融资，有助于维护金融稳定和市场健康发展。
但是，制定政策者并没有考虑到市场的实际情况，而是惯性地采用“一刀切”的办法，其实施后果令人堪忧。
首先，资金来源红线。房地产企业的资金来源不得过度依赖银行贷款。这意味着房地产企业在资金方面需要多元化，不能过度依赖银行贷款来进行楼市投资和开发。实际上，房企尤其民营房企，由于拿不到国企那种低息贷款，早就在各种金融市场融资，最高利息已经达到20%以上。至于资产负债率，在各家上市房企的年度中期报表可看出，80%的企业的资产负债率超过了70%。这些企业的现金流基本依靠融资，现在断了融资这条生命线，如同宣告这些企业破产。
对这样的企业，我们不应该“一刀切”地断血，而是应该想方设法降低这些房企的资产负债率。譬如，这些房企均囤积了大量的土地资源，政府能不能采取一些手段，将这些积压的土地通过市场盘活换取现金，从而降低企业的负债。当然，处理这些旧地，不如拍卖新地块溢价高，然而，大家应该明确，政府可是非盈利的机构，为公民服务才是其根本。还有，有关部门可以协调组织将资产负债率过高的企业，通过资产打包形式，在金融市场流通，尤其是国际金融市场。因为中国的房企在国际金融市场的融资比例最大，国际金融机构为了自身利益，会倾力合作的。通过国家金融市场分担风险，也是最好的办法之一。
只要有关部门能真心协助降低房企的资产负债率，至于杠杆率红线和债务偿还红线问题也就迎刃而解。
3. 优化土地供应：合理规划土地供应，确保土地资源的合理利用和平稳供应。政府可以加大土地开发力度，增加供应量，降低房价波动性。改革开放以来，中国的经济永远是过剩经济。只要看到某个行业有前途，各种资本就会蜂拥而至，近年的光电产业、LED、风电等，都是过度竞争的结果。房地产市场也一样，增加供应量，优化相应的地块基础设施配置，房价必然会降下来，泡沫就会越来越小。
4. 多元化产业结构：鼓励城市多元化发展，减少对房地产行业的过度依赖。引导资金流向多样化的产业，促进经济的可持续发展。
5. 国际合作与交流：加强国际间的合作与交流，借鉴其他国家的经验和教训。利用国际资源和资金，化解金融危机，共同应对全球房地产挑战。这方面问题，本人在前面有所阐述，这里就不多赘述了。
需要注意的是，解决房地产金融危机是一个持续的过程，并不仅限于上述建议。在实际操作中，需要权衡各种因素，综合采取有效措施，确保经济和金融系统的稳定。
最后，我需要说明的是，政府应该在扩大就业、降低失业率、增加百姓收入、建立有效的社会保障体系为目标。所有的市场蓬勃发展都是建立在有效需求的活跃方面。百姓没钱，何谈扩大内需？百姓被房贷压得喘不过气来，何谈内需消费升级？
我的讲演得到了大多数与会者的赞同，赢得了不少掌声。
到了提问环节，此时台上的嘉宾，除了主持人以外，就剩下包括我本人在内的共五名嘉宾。
我的讲演显然刺痛了某些人的神经，因为其他讲演者大都是停留于理论层面，不像我这个无名小卒，直接指出问题所在。
住建部一位领导还算客气地说道：“张总，你说应该有针对性地协助房企降低资产负债率，应该优先帮助哪些企业？”
我直截了当地回答道：“当然优先考虑大型房企，尤其是头部房企。他们绝对不能倒闭，否则会导致一些商业银行倒闭。也许会导致金融危机。”
住建部领导又接着说道：“你可能有所不知，有些房企的负债总数惊人，很难处理。”
我沉着地答道：“这方面我有所研究，最多负债竟然达到惊人的两万亿。对于这样的企业，必须分拆处理，通过项目来引进合作者，化解危机，度过难关。”
有记者问道：“张总，你说政府应该在扩大就业、降低失业率、增加百姓收入、建立有效的社会保障体系为目标，这方面，这几年政府一直在做，而且有所改善。针对这些事实，您又该如何解释？”
我不客气地回答道：“有关部门的失业率统计存在大量问题，可以说存在常识性的‘错误’，各位心照不宣，我这里就不挑明说了。至于老百姓普遍收入问题，有人统计，中国有6亿人每月收入1000元，也就是说中国大约有一半以上的人，每天为温饱担忧，何谈扩大内需？在欧美的一些发达国家中，其工资在GDP中的比重大都在50%左右。各国劳动者报酬在GDP中所占份额最大的前五位经济体为瑞士（59.2%），美国（53.57%），德国（53.13%）和冰岛（53.12%）、斯洛文尼亚（52.76%）。此外，英国、法国、丹麦、加拿大、奥地利等国家劳动者报酬在GDP中所占比例均超过50%。而我国的居民工资性收入总额在GDP中的比重更仅为24%左右。这里还包括20%的高薪者拿走了近80%的报酬。至于我国的社会保障体系如何，这里就不便展开说明。‘一人病倒，全家返贫’的案例，已经屡见不鲜。我们许多人笑话发达国家的百姓没有存款，而这却恰恰说明人家的社会保障体系好，百姓没有后顾之忧，可以尽情消费。”
我当天讲演和答问的所有内容，都通过几大平台直播了出去。转载者和讨论者云集。评论栏中，分成两派，赞扬者有之，谩骂者也不计其数。尽管有小编如此规劝道：
在评论栏中，人们可以自由地表达自己的意见和观点，但有时也可能导致激烈的争论和谩骂。这不可避免，因为意见分歧和不同立场是正常的社会现象。然而，重要的是保持理性和尊重，进行有建设性的讨论，以促进更深入的理解和解决问题的努力。
对于谩骂者，重要的是不被其情绪所左右，坚持自己的观点，并尝试与他们进行理性的交流。而对于赞扬者，也应保持开放的态度，听取不同意见，并思考其中的合理之处。
最终，通过平等和尊重的对话，我们可以更好地理解各方观点，推动问题解决和改进。
然而次日我的微信账号被“永久禁朋友圈和群聊”。为此我哭笑不得，不禁想起我的朋友，笔名归去来兮的一首早年作品：
青灯青瓦青山青，醉卧柴门任雨蒙。
踏雪无痕梅半掩，落霞秋水漫声声。
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