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笙箫吹落梅

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第51章 解决

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刘立春擦了擦额头的汗,用试探的口吻说:“马经理,你是想听听我们以后具体工作怎样开展?”

马逸明盯了刘立春半晌,轻轻地扔过来一句:“是!你要讲就讲这个,讲点有用的。其它的我不感兴趣。”

刘立春心下大悟,他立刻明白了马逸明的意思。马逸明这话分明是放过了他所有的罪孽,只看他如何补过。刘立春顿时如卸下千斤重担,连日笼罩的雾霾一扫而空,心情澎湃之下,居然眼圈发红,说话声音都有些颤抖。

刘立春诚惶诚恐:“马经理,你放心,我从今以后一定克己奉公,全力以赴把梅园小区的效益做起来。”

马逸明点上一支烟,静静地听着,一言不发。

叶秋莹赶紧道:“继续说啊立春。马经理在听呢。”

刘立春在脑子里快速把问题过了一遍,口齿开始利索起来:“第一,我得把物业费缴纳率提升到80%,不不,100%!第二,车位管理规范起来,堵好管理漏洞,增加租赁收益。第三,我……”

马逸明打断刘立春的话:“怎样把物业费缴纳率提升到80%?哦不,100%?谈点具体的。”

刘立春有些结巴:“我这个……”

马逸明笑笑:“刘经理,你有这份决心固然是好的。但是执行起来恐怕难度很大。其中的道理你应该清楚。我给你讲几点吧。”事已至此,马逸明也把话开始挑明了。

马逸明喝了一口酒:“第一,建立业主、业委会、物业之间的沟通平台,把那个微信群建起来,能及时获得业主的意见反馈。你要收人家的物业费,必须得让人心甘情愿不抵触。这没毛病吧?第二,维修基金的账目要公开,多余的资金用来给小区业主办点实事,你要考虑干点什么项目,总之,这钱要花得明明白白。第三,挨个儿拜访这个小区的钉子户,坦承公司之前的管理疏漏,希望得到业主的谅解。”

马逸明转头问刘立春:“这个难不难?”

刘立春脸色发白:“不难、不难。”他知道自己的底牌都已经给马逸明掌握得清清楚楚,已然成了砧板上的肉。

“业委会你得考虑改选,要懂得避嫌。对吧?”马逸明看了一眼叶秋莹。

叶秋莹涨红了脸:“当然要改选。要的。”

“车位管理你谈到了,有什么具体措施不如再讲讲?”马逸明把话又踢给了刘立春。

刘立春心下直呼厉害!这个小马不显山不露水的,没料到他已经掌握了这么多情况,还这么精通业务,提出来的建议件件诛心。

刘立春想了想:“车位管理这个事情我之前就想到了一个计划,只不过……咳,只不过没有去实施。我们可以把大门人车分流,再装一个管理系统,车辆进来自动识别车牌。外来车辆进入每月收取600元租金。临时停车计费。这样公司提取数据直接在系统的财务后台,谁也做不了弊。”

马逸明微笑道:“原来刘经理很懂行啊。”

刘立春干咳两声:“之前……”

“之前的事就不说了。”马逸明提醒道:“我补充一点,外来车辆租月的收益归小区业主共有,我们物业公司和业主可以商量分成,每个月所得账目公开,多出来的钱和广告收益一起合计,给小区的老人和孩子弄点福利。你觉得怎么样?”

刘立春和叶秋莹连连点头:“好!好!马经理这个主意好!这样做大家都满意。”

眼见氛围慢慢缓和起来了,叶秋莹在一边连忙招呼:“来来来,别光顾着说话,吃菜吃菜。立春,和马经理再喝一杯……”

刘立春讨好地问一句:“马经理还有什么意见吗?”

马逸明沉吟了片刻说:“大门搞人车分流,保安人数用不了那么多了吧?”

刘立春飞快地算了下账:“是,马经理说得对,留下7个编制差不多了。这样一来,一年至少又省下10几万费用了。”

……

两人在餐桌上围绕着梅园物业小区的各项管理开始了细致的讨论,包括摩托车电动车的费用管理、和业主商量在小区临街的天台上再申请一个大型户外广告牌等等。在酒精加持之下,刘立春开始滔滔不绝,早先的窘迫和惊恐已不翼而飞,仿佛是一个尽职尽责的优秀经理人。小郭在一边看得只想笑。

其实,马逸明发现刘立春管物业的经验还是很丰富的,掌握政策也很到位,只不过被贪婪蒙了心,心思不在服务上,被叶秋莹牵着鼻子走,以至于处处被动,干啥啥不行。

马逸明转头问小郭:“小郭,刚才刘经理和我们谈的这些,你算算账,如果这样整改,一年能赢利多少?”

小郭抿嘴一笑:“这些细账我哪里一下就能算出来?嗯……我大致估算,肯定是大幅提升的。刘经理去总部开会应该不会挨批了。”

马逸明微点了点头,刘立春干笑一声。眼见酒也喝得差不多了。马逸明说:“刘经理,叶主任,那就按你刚才讲的办吧。如果需要我干点什么,你直接分派工作给我。怎么样?有问题吗?”

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