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七零小破车

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第464章 大明白(2)

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“室内外的装修,也就是说门窗也得安上吧?玻璃你得有吧?厨房、卫生间的简易防水你怎么的给做了吧?”

“就算是毛坯房,地面、墙壁以及天棚你怎么也得给人家找找平吧?屋内的电线、插座、开关以及自来水总要有吧?”

“小区内的道路建设,绿化整治以及消防设施等都需要投入大笔的资金。”

“现在最主要的你这些楼虽然封顶了,你相应的房屋质量进行检测了吗?”

苟小宝这一顿非常专业的话语询问,不仅把王波给问懵逼了,就连一旁站着的几人也都听傻了。

苟小宝环视了众人一眼,然后说“你们把买楼想的太简单了,这可不是买几颗萝卜和白莱,是要让我真金白银掏出上千万来。”

“我的名下也有一家建筑公司,我还没让那些专业的人员过来,如若他们来了以后,事情比现在更加繁琐。”

说到这里苟小宝又停了顿了一下,然后看向王波说:“至于王老板,你和别人是否有债务纠纷,我是没有心情管。”

“至于你这几栋楼,你干脆也别想着自己留两栋,卖几栋,这根本不现实。我要么全买,要么就一间房子也不买。”

“你想好了再回答我,徐烈是你的发小,他求到了我这里,我才过来这一趟,机会只有这么一次,所以那些有的没的你就不要唠了,我的时间并不多,咱们都痛快点好吧?”

王波咬了咬牙,看了一眼徐烈之后,仿佛下定了决心一般,狠狠的说道:“行,小老弟就按你说的办吧。”

“所有的楼房和股票都处理给你,你一共给我1500万咱就两清了。”

苟小宝突然就乐了起来,他对着王波说:“王老板,你是不是觉得我是二傻子啊?”

“你是不是认为我不懂得成本核算呢?如果你这是单栋楼,楼房封顶之后,建筑的成本大概占总成本的50%至60%,可你这里是小区呀?”

“这样涉及到的事情就多了许多,因为不仅后续的工程会占用了相当一部分的成本,小区内的基础设施更是一笔大钱。”

“这样算下来的话,我用1500万买你十栋楼,那么建筑成本大概只占总成本的1/3了。”

“也就是说,这些房子到手以后,我至少还要投入3000万,才能够达到售卖的标准。”

“这其中还没有包括,你现在所欠下的工人工资以及供应商的货款钱。”

王波尴尬极了不停的搓着手,嘴中喃喃的说:“材料钱和工资没有多少钱?”

“再说了附近的房子往外卖的时候都达到了一平米一千五六百,这些楼如果都卖出去以后,你最低也能收获到7000万。”

“你说的话是预计,也就是说理想状态。好楼层卖个一千五六百一平米,但是顶楼和一楼呢,你不得打折出售吗?”

“我整个项目投资5000万,最后拿到手的能有6000万就不错了,我费了这么大的劲,我都觉得有些不值了。”

众人一听他分析完,觉得事情真的是如此,特别是一旁跟随而来的徐烈。

因为就算苟小宝现在接手这个小区,等到入住时,那也至少需要10到12个月,也就是说一年以后才能陆陆续续的见回头钱。

如果把这些钱投入到徐烈他们国库券营业部去,买上5000万的国债,两年的回报率也会达到1000多万,那样还不用太操心,还没有任何的风险。

旁边跟随的两名壮汉有些不耐烦了,把王波拽到了一旁,询问他欠下的原材料费用以及工人工资有多少钱?

王波呢喃了半天才说出来“大概能有200万吧”,因为没有统计具体的数额他还真的说不清。

这时候苟小宝有些不耐烦了,徐烈也看在了眼中,于是他毫不客气的就替王波做了主。

苟小宝出资1300万,所有的股票以及楼房的产权全都归苟小宝所有,当然了债务也归他归还,致此苟小宝和王波两个人都没有提出异议。

其实苟小宝知道,他真的再往下压价,王波迫于压力也会答应,但是那样他不仅把王波得罪了,并且也会惹得徐烈不高兴。

毕竟这个小区的总体工程还在深市,太过于得罪王波是不理智的。

众人皆大欢喜,预付了500万房款的情况下,王波动用自家关系,在中午到来之际,把所有的手续居然全都变更为了苟小宝的。

又在简单的吃过午饭以后,在证券公司的柜台上,苟小宝和王波把100万的“深发展银行”的股票进行了交易。

之后又去了律师所,把王波所有的钱款全部结清。又仔细的核对了,王波欠下的盖房子的款项,仔细算下来居然达到了260多万。

苟小宝既然应下了之前的所有债务,对于多上这么个几十万,他也没有多说什么。

但是却把徐烈感动的无以复加,事情办完徐烈是和王波一块走的,晚上并没有约饭。

因为那两名大汉,看到事情终于完结了,一再催促着王波,至于去干什么,苟小宝只能在心中“呵、呵、呵”了。

苟小宝走出律师事务所的时候,已经将近晚上六点钟了。

但是在门口,“深市特区证券公司”的营业部主任,带着一名手下却老老实实的等着他呢。

下午苟小宝和王波在“深市特区证券公司”柜台交易股票的时候,由于数额巨大,引来了这位营业部的主任。

这名营业部的主任得知苟小宝是一名隐形的富豪,连忙对他介绍起自己营业部还有着为数不少的“深发展银行”股票。

苟小宝虽然说了,明天自己没有什么事的时候会过来看一下,但这名刘主任却有些不放心,因为苟小宝没有留下任何的联系方式。

所以这名别人眼中的小领导,领着自己的小跟班,居然屁颠屁颠的跟着苟小宝他们,直接来到了律师事务所。

并且一直非常认真的等在了门外,对此当苟小宝看到他的时候,也感觉到了非常的无奈。

苟小宝和刘主任闲聊着,随便找了一家饭店,毕竟他也是要吃晚饭的,也就多加两双筷子的事情。

这顿晚饭本来刘主任想要花钱,却被苟小宝制止了。

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