他采用了“现象归纳法”。
他写道：“……通过对近年来多个重大地产项目的复盘分析，我们发现存在以下几个值得高度警惕的共性现象。”
“其一，部分企业在土地招拍挂环节中，存在信息不对称优势，常能以远低于市场预期的价格获取核心地块，涉嫌破坏市场公平竞争原则。”
“其二，部分‘老大难’的拆迁项目，在特定企业接手后，推进速度异常顺利，其中是否存在行政力量的不当介入，有待商榷。”
“其三，金融机构对个别房地产企业的信贷审批过于宽松，甚至出现了违反审慎经营原则的‘绿色通道’，大量信贷资金违规流入房地产市场，吹大了资产泡沫，也积聚了巨大的金融风险。”
他每写一条，脑海中就浮现出王氏兄妹在那张利益网中的具体操作。他没有指名道姓，却将宏发集团的发家史，描摹得一清二楚。
这是一种更高级的指控。它不是举报，而是分析。它不提供结论，却引导读者自己得出结论。
任何一个熟悉凤凰市政情的领导，看到这几条，都会立刻联想到那个如日中天的宏发集团，以及主管城建、金融的常务副市长王启年。
写到这里，陈默停下来，喝了一口已经凉透的茶。他知道，仅有这些还不够，这只能让周书记下定决心，却无法给他提供解决问题的万全之策。
他要做的，是连药方都一并奉上。
报告的第三部分，是“对策与建议”。
这部分，是他整个报告的灵魂，也是他向周书记递交的“投名状”。
他提出了一个核心思路：“疏堵结合、分类施策、实现软着陆”。
“堵”，堵的是违规的口子。他提出，应立即成立由纪委、审计、国土、金融监管等多部门组成的联合调查组，对近五年来所有出让的土地和发放的开发贷款进行全面复核审查。
这一条，就是悬在王启年头顶的达摩克利斯之剑。
“疏”，疏的是民生之困。他建议，市政府应大力推进保障性住房和人才公寓建设，并探索开征房产税、空置税的可行性，用市场的手段，将资本从“炒房”引向实体经济。
这一条，是釜底抽薪，彻底断绝地产商继续绑架城市发展的根基。
他甚至还附上了一个极具巧思的建议：将部分因违规操作而被查封的、位置优越的商品房项目，直接改造为政府主导的公租房，既盘活了烂尾资产，又解决了民生急需，还能对那些心存侥幸的开发商形成强大震慑。
当最后一个字落下，窗外的天色已经再次泛白。
整整一夜，陈默滴水未进，只靠着一壶浓茶，写完了这份长达两万字的报告。
他将厚厚的稿纸整理好，从头到尾又仔细看了一遍。
字里行间，没有一句控诉，没有一句抱怨，只有冷静的分析和详实的数据。但通篇读下来，一股寒意却从纸背透出，让人不寒而栗。
这份报告，谁的队也没站。
它没有迎合丁文华借刀杀人的心思，也没有顾及王启年那庞大的权势。
它只站一个立场——对凤凰市的未来有利，对凤凰市的人民有利。
陈默知道，这份报告一旦交上去，就等于同时向丁文华和王启年宣告：我，陈默，不跟你们玩官场倾轧的那一套。
丁文华会失望，甚至恼怒，因为这把刀太快太锋利，超出了他的控制。
王启年则会立刻将他视为死敌，因为这份报告几乎是贴着他的脸，指出了他所有的要害。
他将彻底被推到风口浪尖。
但他不怕。
因为他知道，这份报告，有一个人一定会喜欢。
那个人，就是市委书记，周建国。
陈默将报告工工整整地装进一个牛皮纸档案袋，用胶水仔细封好。他没有在封面上写任何字。
这颗炸弹已经造好了，现在的问题是，该如何将它送到最需要的人手上，并让它在最恰当的时机引爆？
直接交给丁文华？那无异于将屠龙刀交给一个只想用它来切西瓜的孩童，他会用这把刀去和王启年讨价还价，最终让报告的威力消弭于无形。
越级直接交给周书记？这不合规矩，也会显得自己吃相太难看，急于用“救命之恩”来邀功。
陈默坐在桌前，手指在档案袋上轻轻敲击着。
他在等一个时机。
突然，桌上的手机震动了一下，是一条短信。
发信人是秦雪。
内容很简单：“陈默，谢谢你。我爸的案子，今天市中院下达了再审决定书，决定重审。”
陈默看着短信，嘴角浮现出一丝笑意。
他知道，他的时机，来了。
他拿起那个厚重的档案袋，又拿起了手机，拨出了一个他只在脑海中演练过无数次，却从未真正拨出过的号码。
电话接通，那头传来一个沉稳而熟悉的声音。
“喂，哪位？”
陈默站起身，走到窗边，看着晨曦中逐渐苏醒的城市，平静地开口。
“丁主任，早上好，我是陈默。关于房地产的调研报告，我写好了。”
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