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第188章 云住公寓项目正式启动

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在张甜爱的精心照顾下,第三天,叶青云的伤也好的差不多了,叶青云也准备返程了,一方面要开学,另一方面公司还有很多事情等他去决定

回到星城,叶青云在学校报到,又跟室友聚了一次餐,突然发现跟之前不太一样了,董飞、卜昌成为了云娱公司旗下的员工了,罗宇和谭家家人又跟他建立了合作关系,只有宿舍长陈军还是很纯粹的同学之情

另外其他同学也看叶青云也多少有点恭维了,让原来想享受纯粹的同学情的叶青云有点开始不愿意来学校,当然还有老师依然很“高高在上”,所以叶青云还可以享受到纯粹的教育,吸收着管理知识

周五下午,叶青云没有课,汪飞也根据他的时间安排了孙加汇报云住公寓的方案,这是叶青云给他布置的任务,因为叶青云记得孙加上世也是万家地产博寓项目的负责人,另外一方面现在青龙地产并没有真正的去盖楼,而主要是买地买房,然后跟其他房地产公司投资盖房,不需要牵涉到他很多精力

“扫地僧,我们请专业公司做过调研,这是调研报告”

“你先跟我说说”,叶青云并没有拿那份报告,他打开电脑然后开始泡茶

“要不,你还是看看吧”

“没事,你说,我心里有数”

“我们这次请的公司是专门从事房地产研究的公司,经过了大量数据调研和分析,最后又在专家团队的充分讨论分析下,这个报告主要是……”

叶青云很理解为什么孙加前面加了那么多前缀,其实还是想让叶青云放弃这个项目,总结一句话就是——未来有市场,当下不成熟

为什么呢,调研报告主要说了三点,第一点是现在经济水平并不高,员工现在的工资支撑不了公寓的消费;第二点是员工主要住在农民房,而有钱的都已经买房,中产阶级群体还是太少;第三点,便利性酒店正在快速发展,公寓在价格上没有太大的优势

叶青云也知道公寓是在2015年左右才发展起来,如果纯粹从商业价值来考虑,确实可以再等几年,但是作为企业家如果什么都只是从投资回报这个角度考虑问题,那么叶青云应该不要搞这些,直接搞房地产就好,拿地、融资、预售、再拿地,然后到2020年后退出跑路不是更好

当时叶青云同意让去做这个可行性分析报告,想看看专业的人如何分析,另外也去验证自己的观点,叶青云确实从里边学到很多东西,看待事情更加全面,更多从数据分析问题,不过有时候能不能做还得靠企业家的感觉,这个感觉就是在投资回报和对人类社会发展等因素的综合考虑

“我们可以刚开始步子不要迈得那么大,先做1-2个项目,你看我们云家、云朵、云政、龙云教育等公司都有3万多人了,自己就可以消化一大部分了,你觉得呢?”

看到孙加没有回复,叶青云又不想用老板的命令强压下去,毕竟作为高端人才,他更希望以商量的方式推进工作

“另外我们有自己的设计、装修队伍,我们可以把成本控制更低,公寓配置的标准也可以适当降一个等级,这样我们对外的价格也不会太高,从长期来看,我们的价格比经济型酒店更便宜……”

又经过半小时的沟通交流,孙加才答应开始推进,叶青云让他从深城和星城两个地方各开展一个项目试点,从深城选主要考虑之前已经有楼,且深城的租房市场比较旺盛,从星城这边主要考虑自己内部员工的需求

在经过一个星期后,孙加的设计图纸出现在叶青云的办公桌上,整体风格还是以天青、月白、中国红等中国色为主,一楼有一个小书吧、两个跑步机、一个桌球,还有公共的厨房和餐桌,二楼以上全部是住房,有单间、一室一厅、二室一厅三个房型,每个房型都有空调、洗衣机、床、衣柜、桌子、独立洗浴间,在一室一厅和二室一厅里面会设置厨房

按照此设计,整个造价将需要200元/平,一般一栋楼有1000多平,那么就需要200多万,按照每间房5平/元/月,除去房租和人工等,预计3年多才能回本,当然这是建立在房价不涨的情况下,记得后续房价人才房也要20左右,其他公寓更是达到50以上

叶青云又叫杨万里过来请教和确认几个专业问题后,又讨论了几个小改动点,比如没有阳台的房间如何让它有阳光,房间内空间布置是否可以得到最大利用

叶青云把杨万里和孙加送走后,又把任风行叫了过来

“任我行,最近云住公寓不是要启动了吗?你看能不能提前帮忙设计一个像安家那种APP,刚开始你可以做简单一点,后期如果我们的酒店和青龙地产发展起来后,可以逐步完善……”

“要做可以,不过你要给我时间,不要今天说,一周就要,还不够我了解需求的”

“不要你一周,给你一个月怎么样?”

“你怎么不让我死?”

“这怎么行呢,如果那样我二姐不是成了寡妇了吗,开个玩笑,我这边有一个成熟的产品原型,你们只要做出来就好”

然后叶青云基于安家和贝克找房APP原型来跟任风行介绍云住APP,首先是从房源发布、推广、搜房、交流到租房整个流程开始,然后有从呈现的功能界面,包括房源发布的要求,一定要有视频和有专人审核,从搜索上除了按照户型、采光、区域等外,还增加了公寓功能需求的搜索……

聊了将近两个小时,如果不是因为叶青云既是业务方,又是技术方,时间会用的更长。

不像很多公司那样,技术和业务两个逻辑,根本沟通不到一块,即使加上产品,在梳理上也会存在权衡和解释不清的时候,导致整个过程非常漫长且返工

聊完,APP原型也画的差不多了,任风行带着原型直接去找产品经理来开始主导推进,当然这个业务代表除了叶青云外,还要找孙加,现在主要是孙加会比较忙,他才会越俎代庖,当然还有一部分原因,那就是他习惯插手自己擅长的工作

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