混世龙

江枫客栈

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第10章 生意伤脑筋,人心太险恶!

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阿龙说:“天啊!我算搞明白了!原来这条商业街是一个烫手山芋啊!我们现在还有五年时间可以收租,这五年时间里,我们不交税,不吃不喝,也只能收上来25万银子的租金啊!我去那里再找80万两银子啊!我去哪里找齐那么多钱啊?!这不是一桩要命的生意吗?!”

黄顺溜说:“主人!你也不用太发愁了!当然,我们先考虑如何收好这五年的租金!尽可能多收一些银子上来!如果,我们确实感觉,起房子、出租房子这个生意不合算,不能做了!我们可以将这条商业街的店铺和土地,卖给有实力商家去经营!我调查过了,我们商业街土地面积是1000亩,现在,仙源镇城内土地价格已经涨到800两银子,如果,我们按照将这一千亩土地卖出,我们单独卖掉土地的收入就有80万两银子!当然,我们还有给官府交税钱,这样,我们也能得到76万两银子啊!有了这些本钱,我们可以转行去做其他挣钱的生意了!”

阿龙笑着说:“二狗子啊!你真正的高人啊!好了,我知道怎么做了!这样,易先生!最近,随着世道畅旺,江南道整个社会的物价正在不断地往上涨啊!唉,我岳父老郭百川大老爷是一个仁义之士啊!他为了留着这些老顾客,已经十几年没有给租赁户涨租金了!因此,我们要开始考虑从明年起,把店铺的租金涨起来了!否则,我们这一大家子可要坐吃山空了!易先生,你看我们的租金涨多少比较合适?!”

易本德说:“唉!一般商户遇到涨租金,他们都有可能退租啊!而这些商户的租赁押金都存放在郭大老爷那里!如果,他们真的退租,我们就很难再将店铺租赁出去了,而且,他们还有可能跟我们要回他们的押金!因此,我们涨租金的幅度一定不能太大了,我认为在原来基础上涨10%,他们应该可以接受!如果,再往高处涨,就难说了!”

阿龙说:“好的!易先生!你们先去给我们商户透漏我们涨租金的消息!然后,你们暗访几家大的租赁户,给他们摸摸底,看租金涨到多少他们能够接受!再看看,其他人店铺的租金水平!这样,我们再来定价就不难了!关于退租押金的事情,你们去咨询穆三思,按理说,租赁户提前解约不仅不退押金,而且他们还有给我们一笔赔偿金!同时,明年,我们要跟这些租赁户更换新的租赁合同,你们去跟我岳父郭百川说,将这条街的租赁押金转移到我们的金库里!否则,我们这个生意亏大了!”

易本德笑着说:“好啊!我们按照老板的意思去做!还有,关于让租赁商户自己去给官府交税的事情,我跟官府的税务衙差主事,韩金榜说了,他非常赞成我们的做法!他说了,今年年底他们就张榜公告这个事情,然后,明年年初,仙源镇就开始执行税务新规!”

阿龙说:“这个事情!易先生办得好!还有一个事情我们要偷偷地去办理!二狗子!你认识的老板很多,你去物色几个有能力买下我们商铺土地的买家!我们要开始跟他们谈判了,怎么卖掉这些商铺和土地,才是我们要办的大事啊!反正我们是孙子,崽卖爷田不心疼啊!如果,有人要购买它们,只要他们再给我们这条街五年租金,30万银子!我们可以马上买给他们!然后,我们去做其他生意!”

黄顺溜笑着说:“主人!这个事情好办!仙源镇是一个藏龙卧虎的地方啊,有100万两白银以上身家的老板不下千人啊!我们随便找几个大户就能将我们这条商业街全部卖掉!现在是太平盛世,大家都想着购买物业来保值家产,然后,出租物业挣钱呐!”

阿龙笑着说:“好!我们就这么办!易先生!二狗子!这两件事情你们紧锣密鼓去做吧!现在,距离年底只剩下半年时间了!如果,我们明年年初再没有收入,这个家就黄了!”

大家笑了!

开完会之后,易本德、黄顺溜等收租所的业务,围绕着涨租金、销售商铺及土地的事情,他们进行具体的分工及行动细节的讨论了!

阿龙和喜儿回到龙归楼后,喜儿去给阿龙准备午饭了。

花儿知道阿龙回来后,她马上跑来跟阿龙一起喝茶聊天。

“阿龙!商铺收租的事情,你们都安排好了吗?!”

花儿急着要知道阿龙开会的结果!

阿龙笑着说:“哪还用说嘛!肯定搞定了!唉,我们这些商铺啊,五年后就要拆掉重建了!到时候,我们要花100万两银子,还有两年以上的时间来做这个事情!我们没有那么多钱,也没有这些时间来耗!因此,我是决定将整条上街的店铺和土地全部卖掉了!这样,我们还能收回大概80万两银子以上的钱财吧!如果,我们能得到这些银子,以后,我们就可转行去做稳当的生意了!”

花儿拉着阿龙手笑着说:“阿龙!这个事情你办得好!你也不要太急了,什么事情都要稳当,三思而后行!最近,通过你教育和启发!我将以前郭如玉学过的知识,做过的事情都回忆起来了!唉!以前郭如玉真的学了很多知识和本事啊,她懂算术、生意经、做人经,还是四书五经等知识,因此,现在家里的书籍,我都能看懂了!很多家务和管理我都会做了!阿龙!你看,这里墙上的那几幅字画是我刚刚做好,挂起来的!你看,它们漂亮吗?!”

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