众人离开后，林祖辉在思考蓝田地铁站上盖物业权，也就是后世的丽港城。这块地皮可以建28幢28-34层的住宅楼宇，可提供4100个住宅单元，300万平方尺左右的楼面面积。
但这个项目需要好好的策划，因为如果1988年4月投得，那么预计1989年上半年就可以进行发售了。但恰恰在1989年5月，地产要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢复一年前的房价。
也就是说，最好的办法就是将地皮捂起来，等1990年1月再开工。这就需要考虑新时代地产的实力了，毕竟前世李超人和中信的补地费就是10亿，地铁公司的投标价格未知；再加上开工后银行贷款的建筑费，这些都会产生大量的利息。
“不管啦，没有什么好犹豫的，反正李黄瓜的事业，自己一定要抢！”
现在的李超人，其实力是林祖辉的三部到四倍，能在他虎口夺食，一定非常美妙！
而李超人在九十年代的四大屋邨计划，可能将被林祖辉斩掉一个，变成三大屋邨计划。
不过，好像也不是那么容易抢的，得好好规划一下。
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林祖辉在自己的办公室，接待了宝利科技香江负责人的肖赫。
他直接了当的说道：“贵公司是否有意投资香江的地产业？”
肖赫眼前一亮，作为中资企业，谁不想在香江投资地产业。
不过香江的中资企业都是这几年才入港的，地产业压根玩不转，就连华闰那样的大企业，都将天水围（嘉湖山庄）的发展权交给长实来操作。
而且双方的合约对长实非常有利：长实占股只有49%，华闰占股51%。但根据双方协议，长实保证华闰至少获得7.5亿的利润，但若是楼价超过特定水平，长实所分得的利润份额将从49%提高至75%。（事实上，长实后来拿下了75%利润份额，足足获得了130亿的利润）
“若是能和新时代集团合作，我愿意说服公司拿出现金投资！”肖赫连忙说道。
上次别人还不愿意带你玩，现在别人愿意带，还不得赶快表态。
林祖辉笑着说道：“4月初，香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖物业权进行招标，竞标价高者得！保守估计，光补地费就需要10亿，竞标价也是在6亿以上，如果你们宝利科技有兴趣，可以参股和我们新时代集团联手投标。”
肖赫顿时震惊起来，这个项目太大了。
要知道，京城的丽景花园才投资几千万而已，京城那边的地价、物价、人力实在太便宜了。
“我们可以拿几成股份？”
“那就要看你们可以拿出多少现金了！我是这样想的，我们可以参考天水围那个项目来合作，我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿，而楼价超过多少元，新时代地产的盈利比例将超过多少！”
这个合作对新时代地集团非常有利，只需出竞标价和补地费；后续的建筑费等，一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿，宝利科技占股三成，就需要拿出4.8亿的资金。
新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿（稳赚不赔的回报率算很高了），工期按5年计算（大型屋邨）；若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目前1000~1100元那个地段），那么新时代集团获利将提高至80%（本该70%）。
林祖辉就知道香江在九十年代的房价，1991年2月后（海湾战争结束），像这种大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的物业，若是操作得当，足足可以赚50个亿以上。
在这一点上，林祖辉绝对比李超人有优势，他会不惜高出几亿的补地费，来确保中标。
肖赫一听这笔生意稳赚不赔，立马动心，说道：“好，我立马回去和大家商量，到时候我们再细谈！”
林祖辉点点头，这么大一笔投资，宝利科技确实需要筹备。
反倒是新时代集团，压根就不会考虑，就算没有宝利科技，林祖辉也是势在必得。
李超人的项目，他一旦有了实力，那就是一定要抢下来。
连他的红颜知己（邹凯旋）都抢了，还有什么不能抢的？
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2月底，华置中心正式启用，当前空置率仅10%。
此时，中环的写字楼空置率已经降低至2~5%，写字楼极其稀缺（有空置率不代表不缺）；同时，造成了中环写字楼租金大量上涨。
华置中心（双子大厦）位于中环金钟站，租金创下每平方尺28~32元的天价，而华置中心的楼面面积足足90万平方尺，每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成，每年纯利在2.4亿元左右。
写字楼果然是最赚钱的，林祖辉如是的想！
按照目前的写字楼租金涨势，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物业价值就翻倍！
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